大家都知道，新房房價比二手房房價低，但二手房改造裝修卻比新房裝修費用高很多，這是因為舊房改造比新房裝修多了拆改的環節，而且拆改的項目有很多，像 牆體拆改、地面拆改、衛浴拆改…
大家都知道，新房房價比二手房房價低，但二手房改造裝修卻比新房裝修費用高很多，這是因為舊房改造比新房裝修多了 拆改 的環節，而且拆改的項目有很多，像牆體拆改、地面拆改、衛浴拆改…
所以，舊房改造裝修其實指的是 舊房改造 和 常規裝修 兩個部分。
■ 舊房改造
主要分3步：拆除>>隱蔽工程施工>>基礎工程施工
1 >> 拆除 （門窗拆除、牆地磚地板拆除、非承重牆拆除、水電路暖氣拆除）
拆除工程看似簡單，但做時卻一點也不簡單，很多業主就認為拆除工作很簡單而隨便找人來拆。
曾經見到過一位性子很急的業主，就直接在自家樓下找了幾個看起來很有力氣的雜工，可是這些雜工對拆除工程中哪些該拆、哪些不該拆一點都不懂， 掄起大錘一頓砸呀…
結果，在砸完第二天，裝修公司的師傅來開工時發現…
廚房的電路有問題！
原來是雜工在拓寬廚房門洞的時候，把埋在牆裡的電路給砸斷了！
衛生間的下水不通！
一檢查，原來地漏被粹磚片和灰渣添滿了！
更倒霉的是…
這業主的鄰居找上門來，說與業主家衛生間一牆之隔的是他家的衛生間，牆上的瓷磚被震裂了幾塊，要求業主給他賠償！
由此可見，舊房改造拆除工程千萬不能找不懂專業裝修知識的雜工來處理，否則會給自己帶來更多的麻煩。
> 門窗拆除
門窗老化是舊房中的一個突出問題，但如果材質堅固，你也喜歡原來的款式，一般來說只要重新塗漆即可煥然一新，但是木門窗如果起皮、變形，就一定要換新的了 。
此外，鋼製門窗表面漆膜脫落、主體鏽蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，也應拆掉重做。
> 牆地面拆除
牆皮如果是耐水膩子，鏟掉很難，也沒有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工藝可以用砂紙打磨後直接塗漆，也可以再掛兩層膩子再塗漆，如果牆面細小裂縫 比較多的話，還要先粘牛皮紙甚至的確良布；牆皮如果不是耐水膩子，最好鏟掉重來。
砸牆磚及地面磚時，要 避免碎片堵塞下水道 ，注意 只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木複合地板和竹地板才能進行翻新 。 此外，局部翻新還會造成地板間的新舊差異，因此大家不能盲目對地板進行翻新。
> 水路拆除
舊房中一般原有的水路管線都有許多不合理的佈局或者被腐蝕，所以裝修師傅需對水路進行徹底檢查。 如果原有的管線是 已被淘汰的鍍鋅管 ，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑複合管或PP-R管。
> 電路拆除
舊房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章佈線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新佈線。
由於以前的電線都是用鋁線，所以就需要將其換成銅線，並且要使用PVC絕緣護線管，而對於安裝空調等大功率電器的線路要單獨跑線。
至於插座問題，一定要多加插座，因為舊房的插座達不到現在電器應用的數量。
2>> 隱蔽工程施工 （防水施工、水路改造、電路改造）
> 防水施工
❶ 刷第1遍防水塗料
○ 施工前確保工地干淨、乾燥，防水塗料要塗滿，無遺漏，與基層結合牢固，無裂紋，無氣泡，無脫落現象；
○ 塗刷高度一致；
○ 厚度要達到產品規定要求。
❷ 刷第2遍防水塗料
注意第1、第2遍防水塗料間需要有一定時間間隔，待第1遍塗料乾透後才能進行第2遍，具體時間視塗料而定。 間隔時間太短，防水的效果會大打折扣，所以裝脩大家應注意施工工人有沒有把所有的工序做完整。
❸ 鋪保護層
為防止之後的施工破壞防水層，需在防水塗料表面鋪上保護層。 保護層要完全覆蓋防水層，無遺漏，與基層結合牢固，無裂紋，無氣泡，無脫落現象。
❹ 閉水試驗
閉水試驗時， 地面最高點的水不能低於2厘米 ，保存至少24小時，觀察無滲漏現像後才算合格。 如有滲漏，需重做，千萬不要覺得無所謂。
> 水路改造
❶ 更換水閥
舊房的水路多為鍍鋅管，容易生鏽、積垢而且明管也不美觀，最好從主管道分水閥以內全部更換。
由於舊房的衛生間都不是很大，即使水管全部更換工程量也不會增加很多，在保證供水安全的前提下，裝修所用管線需盡量縮短，但也要便於檢修和美觀。
❷ 水路開漕走暗管
舊房衛生間小，為了擴展空間，水路開漕走暗管顯得十分的必要，但埋在牆裡的水管不能有接頭，最好是一根完整的管子，因為90%的水管漏水都是接頭出 問題。
在水管安裝完封閉貼磚以前，最好用打壓設備進行打壓測試，一般施工隊都是以平常狀態下水管是否滲漏來代替打壓測試。
❸ 安裝新管道之前需清理舊管道
舊房原來的下水管、地漏都不能滿足現代人的生活需求，只有通過加管子來移動下水口，在新管道和舊管道對接前，必須檢查舊管道是否暢通，這時候清理乾淨會避免日後很多 麻煩。
很多現代新式坐便器由於坑距、排水方式等問題，無法直接安裝在原來的排污口，這時就要移動排污口的位置， 移動範圍超過15cm的需要使用馬桶移位器 。
❹ 在水路改造完成後，用打壓機對水管再進行打壓測試。
> 電路改造
電路改造施工順序一般是>>
施工人員對照設計圖紙與業主確定定位點
↓
施工現場成品保護
↓
根據線路走向彈線
↓
根據彈線走向開槽
↓
開線盒
↓
清理渣土
↓
電管、線盒固定
↓
穿鋼絲拉線
↓
連接各種強弱電線線頭，不可裸露在外
↓
封閉電槽
↓
對強弱電進行驗收測試
3>> 基礎工程施工 （舊房牆面基層處理、戶型改造、門窗拆換、陽台保溫等）
基礎工程包括石工項目、水電安裝項目、泥水項目、木作項目、油漆項目和水電氣安裝項目，在進行這些項目前，大家需要買齊裝修所需的輔材和主材，這樣裝修工程才能順利 進行。
在裝修工程開始之前，大家就需要確定櫥櫃和工長所列的建材，櫥櫃在安裝前，需要櫥櫃廠家上門3次：第一次是在裝瓷磚之前初步測量；第二次是在裝瓷磚後 二次精確測量；最後一次是安裝。
在裝修開始之前，工長都會給裝修業主列出一些開工前要購買的建材，如管材、電線、防水塗料、勾逢劑等；裝修開始之後，其它建材就要根據裝修施工步驟進行購買。
當以上舊房改造部分完成後，就是一般的常規裝修了>>
■ 常規裝修
只要拆除和隱蔽工程做到位，常規裝修其實很容易。
常規裝修與新房的裝修步驟類似，分別是木工、泥瓦工、油漆工，廚衛吊頂、櫥櫃安裝、木門安裝、地板安裝、舖貼壁紙、散熱器安裝、開關插座安裝、燈具安裝、五金潔具安裝 、窗簾桿安裝、拓荒保洁、家具進場、家電安裝、家具等。
相信大家看完應該明白舊房改造的正確步驟了吧，舊房改造一定要仔細仔細再仔細，畢竟裝修費用是很大的一筆費用，盡量不要導致後期要求返工。
http://www.kubonews.com/2018063023448.html
更多有趣新聞請上：http://www.kubonews.com
沒有留言:
張貼留言